Etapas de uma Construção: Do Projeto ao Acabamento

João Silva Construção e Remodelação
7 de abr.
3 min de leitura

Atualizado: 14 de abr.

Construir uma casa é o sonho de muitas famílias — mas também pode ser um processo desafiante, com decisões importantes a cada passo.

Neste guia completo, explicamos as etapas principais de uma construção em Portugal, desde o momento em que idealiza a casa até à entrega final — pronta a viver.

Porque construir bem não é apenas erguer paredes. É saber planear, respeitar processos e executar com qualidade.

1️⃣ Estudo Prévio e Ideia Inicial

Tudo começa com uma ideia:

Que tipo de casa quer construir?
Com que número de divisões?
Em que estilo?
E qual é o seu orçamento?

Nesta fase, deve procurar:

Um terreno viável;
Consultoria técnica (arquiteto, engenheiro ou empresa de construção);
Levantamento de condicionantes legais (PDM, restrições municipais, etc).

2️⃣ Projeto de Arquitetura

Com base na ideia inicial, é desenvolvido o projeto de arquitetura, que define:

Planta da casa (divisões, áreas, layout)
Fachadas
Cortes técnicos
Inserção no terreno

Este projeto é elaborado por um arquiteto e precisa de ser submetido à câmara municipal para aprovação.

3️⃣ Projetos de Especialidades

A seguir, vêm os projetos técnicos de especialidades:

Estabilidade (estrutura)
Abastecimento e drenagem de águas
Instalações elétricas
Gás
Comportamento térmico e acústico
Segurança contra incêndios (quando aplicável)

Todos estes projetos devem ser entregues à câmara para licenciamento.

⚠️ Só depois da aprovação de todos os projetos pode começar a obra.

4️⃣ Licenciamento camarário

O município avalia se o projeto cumpre todas as normas legais e emite o alvará de construção.

Tempo médio de espera: 2 a 6 meses, dependendo da zona e da complexidade do projeto.

5️⃣ Preparação do terreno

Antes de iniciar a construção, é feita:

Limpeza do terreno
Marcação da implantação
Escavações e movimentação de terras

6️⃣ Fundações e estrutura

Nesta fase são construídas:

Fundações (sapatas, vigas, lajes)
Estrutura da casa (pilares, lajes, muros de suporte)
Cobertura (telhado ou laje superior)

Esta é uma das fases mais críticas e que exige controlo técnico rigoroso.

7️⃣ Paredes, vãos e alvenarias

Levantamento das paredes interiores e exteriores, bem como:

Aplicação de vãos (janelas e portas exteriores)
Preparação para infraestruturas técnicas

8️⃣ Instalações técnicas e isolamentos

Aqui entram os técnicos especializados:

Eletricistas
Canalizadores
Instalação de AVAC (ar condicionado/aquecimento)
Isolamentos térmicos e acústicos (ex: ETICS/capoto)

9️⃣ Revestimentos e acabamentos interiores

Fase onde a casa começa a ganhar vida:

Revestimentos cerâmicos
Pavimentos
Tetos falsos
Pinturas
Instalação de louças sanitárias e mobiliário fixo (cozinha, WC)

🔟 Espaços exteriores e limpeza final

Finaliza-se o exterior:

Calçadas, muros, vedação
Jardins e paisagismo (se aplicável)
Limpeza de obra

🏁 Entrega da obra e licenças finais

Antes de entregar, verifica-se:

Conformidade da obra com o projeto aprovado
Emissão da Licença de Utilização
Entrega da casa ao cliente, com garantias e documentação técnica

E a nossa equipa?

Na João Silva Construção e Remodelação, temos experiência em:

✅ Projetos chave na mão✅ Acompanhamento técnico desde a ideia até à entrega✅ Gestão de prazos, orçamentos e equipas✅ Comunicação clara com o cliente em todas as fases

🎓 Formação técnica e qualidade garantida

A nossa equipa participa regularmente em formações técnicas especializadas, como a recente formação na Academia Saint-Gobain, para aplicação de sistemas webertherm (ETICS).Porque só com conhecimento e atualização constante se constroem casas duradouras.