Remodelações Inteligentes: Como Valorizar a Sua Casa para Vender ou Arrendar

João Silva Construção e Remodelação
7 de abr.
2 min de leitura

Atualizado: 14 de abr.

Se está a pensar vender ou arrendar a sua casa, a primeira impressão conta — e muito.Sabia que uma remodelação bem pensada pode aumentar o valor de mercado do imóvel entre 10% e 30%?

Neste artigo mostramos-lhe quais as remodelações que realmente fazem a diferença, onde investir e como evitar gastar dinheiro em coisas que não trazem retorno.

💸 Remodelar para valorizar: vale mesmo a pena?

Sim! Mas nem todas as remodelações têm o mesmo impacto no valor do imóvel.

👉 Algumas são funcionais e invisíveis (como canalização ou isolamento),👉 Outras são visuais e impactantes (como cozinhas, casas de banho e pavimentos).

O segredo está em escolher bem onde investir, consoante o objetivo:

Quer valorizar para vender?
Ou pretende aumentar o rendimento do arrendamento?

📍 7 remodelações que aumentam o valor de mercado

1. 🛁 Atualização da casa de banho

Substituir loiças antigas por modelos modernos
Colocar base de duche ao invés de banheira
Revestimentos neutros e iluminação eficaz

Retorno estimado: 70% a 100% do investimento

2. 🍽️ Renovação da cozinha

Zona de destaque em qualquer venda!
Layout funcional, armários com boa arrumação e eletrodomésticos integrados são valorizados.

Dica: Cozinhas abertas para a sala são muito procuradas.

3. 🎨 Pinturas e acabamentos

Simples, rápido e transforma completamente o ambiente.
Cores claras, neutras e modernas agradam à maioria dos compradores.

4. 🚪 Portas e janelas eficientes

Melhora o isolamento térmico/acústico e valoriza o certificado energético.
Alumínio com corte térmico, vidro duplo e bom design são um bónus.

5. 🌡️ Sistema de climatização

Um ar condicionado bem instalado, ou aquecimento eficiente, é cada vez mais decisivo.
Também pontua bem no certificado energético — algo que pesa na decisão de compra.

6. 🌿 Espaços exteriores cuidados

Mesmo uma pequena varanda pode ser valorizada com deck, luzes e plantas.
Jardins, alpendres ou pátios aumentam muito o valor, especialmente em moradias.

7. 🏷️ Certificação energética e isolamento

O valor do imóvel pode subir só por ter uma letra melhor no certificado energético.
Sistema ETICS (capoto), janelas eficientes e tetos isolados são grandes mais-valias.

📊 Exemplo real (2025):

Cliente remodelou T2 com: Cozinha moderna Pinturas Portas interiores novas Piso flutuante Investiu 18.000 €Vendeu por mais 30.000 € do que a média da zona.

❗ O que evitar?

Investir demasiado em materiais de luxo (nem sempre dá retorno).
Remodelações muito personalizadas (gostos muito específicos afastam compradores).
Trabalhar sem projeto ou empresa qualificada — pode parecer amador.